Les questions à se poser avant de louer

« Pour être mieux préparé »
Trouver un logement

Rédacteur : CRIJ - Claire V.
Date de mise à jour : 13/04/2017
Mots clés : location, premier logement

Se poser les bonnes questions dès le départ peut vous permettre d'adapter plus facilement votre souhait à la réalité du marché et d'avoir en tête l'ensemble des possibilités de location qui vous sont offertes.

Quel est votre budget ?

Le loyer représentant la dépense mensuelle la plus importante dans le budget d’un foyer (le tiers du budget généralement), il est important que vous preniez le temps d’estimer les frais que vous aurez à débourser chaque mois, en sachant que le mois d’entrée dans le logement est le plus cher :

  • versement du dépôt de garantie,
  • versement du premier mois de loyer,
  • dépenses liées à l’équipement en mobilier (pour un logement non meublé),
  • souscriptions à un contrat d’assurance, de fourniture de gaz, d’électricité, de téléphonie/Internet…

N’oubliez pas la taxe d’habitation qui est à régler le dernier trimestre de l’année généralement ainsi que certaines charges qui sont à régulariser une fois dans l’année pour un montant parfois conséquent (entretiens du chauffe-eau par exemple).

Un calculateur de budget simplifié a été mis en place pour vous aider à calculer votre budget.

Vous devez prendre en compte dans l’estimation de votre budget le montant des aides qui pourraient vous êtres allouées selon votre situation. La CAF a mis en place un simulateur permettant d’estimer le montant de l’aide au logement  à laquelle vous avez droit.

Est-ce que vous souhaitez vivre seul ou en colocation ?

Il existe en effet différentes tailles de logement classées  de la manière suivante : la lettre « T » signifie « Type de logement » (la lettre « F » (F2, F3) anciennement utilisée désignait la même chose) et le chiffre correspond au nombre de pièces du logement en dehors de la cuisine, de la salle de bain et des WC.

  • Chambre : 1 seule pièce (surface minimum légale de 9m²)
  • Studio : 1 pièce principale avec 1 coin cuisine, 1 salle d’eau, 1 WC
  • T1 : 1 pièce, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 WC
  • T1 bis : 1 chambre, 1 salon-cuisine réunis, 1 salle de bain, 1 WC
  • T2 : 1 chambre, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 WC
  • T3 : 2 chambres, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 WC
  • T4 : 3 chambres, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 WC
  • Duplex : appartement réparti sur 2 étages avec 1 escalier

Comptez entre 350 et 400€ pour un studio à Reims par exemple. Vous pouvez réduire ce budget si vous décidez de louer un logement en colocation.

Auprès de qui trouver un logement ?

Les agents immobiliers sont les plus spécialisés et estiment le logement au plus près des prix du marché. Vous payerez en revanche des frais d’agence correspondant aux honoraires de l’agent qui ne sont pas pris en compte lors d’une location auprès d’un particulier.

Les prix chez les particuliers sont plus variables et ne sont pas toujours  fixés en fonction des prix du marché. Il faut aussi que vous vous assuriez avec le propriétaire particulier que les pièces administratives (contrat de bail…) sont bien conformes à la réglementation.

Quelques sites utiles pour trouver des offres immobilières:

D’autres pistes s’offrent à vous en fonction de vos souhaits et de votre situation :

Les Cllaj (Comités locaux pour le logement autonome des jeunes) proposent un accompagnement personnalisé gratuit aux jeunes qui cherchent un logement.

Zoom sur

Lors de la visite du logement, des questions importantes doivent être posées au propriétaire pour éviter toute mauvaise surprise par la suite :

  • caractéristiques du logement : type (chambre, studio, T1…), meublé ou non, surface, orientation,
  • budget : loyer, charges, dépôt de garantie, taxe d’habitation, honoraires éventuels,
  • énergies : chauffage au gaz ou électrique, état des fenêtres et des portes, diagnostic de performance énergétique,
  • état du logement : accès, bâtiment, pièces, surfaces, équipements.
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